マンション・アパート・土地を売りたい方へ
不動産売却の3つの方法
売却をご検討の方に対して、どの方法がベストな売却方法なのか、しっかりと見極め、納得のいく方法をご提案いたします。事情や理由を理解したうえで、売主様に寄り添ったご提案を心掛けています。もちろん、秘密厳守で承りますので、まずは安心してご相談ください。
1不動産買取
不動産会社が買主様を探す仲介売却とは異なり、不動産会社が購入者となって物件を買い上げます。
2仲介売却
不動産会社が売主様と買主様の間にはいって、不動産を売却する方法のことです。売主様に代わって、不動産会社が買主様を探すための告知や宣伝を行います。
個人で買い手を探すよりも効率的です。
1円でも高い金額で売りたい、納得できる価格で売却したい方は、この仲介売却の方法をおすすめしています。
3任意売却
ローンの返済が苦しい、ローンを滞納している、競売になりそうだけどどうするべきか、競売にかけられる前に、債務者が自分の意志によって売却する方法です。
不動産物件を売却することで残債の一括返済が可能になることもあり、債権者の同意が必要になるケースがあるので、まずは調整を代行する不動産会社にご相談ください。
売却までの流れ
不動産売却の第一歩は、相談から。ただしどこの不動産会社でも同じではありません。地域の事情に詳しい、信頼できる会社や営業マンを選びましょう。インターネットで調べたり、直接会って話をしてみることをおすすめします。
STEP1物件の査定
不動産会社に物件の査定を依頼します。査定は、1社だけに依頼するのではなく、複数の不動産会社に依頼してみると良いでしょう。売却を決めたら、選んだ不動産会社と媒介契約を結びます。
STEP2物件を売り出す
査定価格や周辺の相場をもとに妥当な価格を設定して売り出し、売主様のご希望を聞きながら、これまでの経験をもとに適性な価格をご提案します。
価格が決まったら、インターネットや広告などで、不動産会社が広告費を出して物件をご紹介します。
STEP3売買契約
物件情報を細かく開示し、売主様と買い主様でお互いに合意できたら、売買契約の締結です。
一般的には売却価格の10～20%の手付け金を受け取り、お引き渡し時に残金を受け取り、登記申請を行います。
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